賃貸管理

【業界15年】おすすめの管理会社は武蔵コーポレーションで決まり!!

2020-06-07

この記事では、以下のような不動産オーナー(大家)の悩みや不安を少しでも解消できたらと思い、解決策を書いています。

■オーナーの悩みや不安(事例)
・物件の管理を任せているが、
   ①全国の空室率が20~30%程度(5室に1室が空室)となるなか、入居者が決まらず空室が増えてきた
   ②家賃は下がるし、リフォーム代は高いので管理会社を変えたい
   ③いまの管理会社で本当にいいのか不安になってきた

・自主管理をしているが、本業の仕事もあり不動産の管理が大変になってきた
・収益物件を購入したが、管理をどこに任せたらよいかわからない

私も空室で困っていた時期がありましたので、同じオーナーとしてよくわかります。

また、仕事柄、最近オーナーの皆様からよく聞かれるのが、「おすすめの不動産(賃貸)管理会社はどこですか?」という質問です。

全国の多くの不動産会社の社長さんや経営幹部の皆様と情報交換をさせていただいているので、それらの経験をもとに書いていきたいと思います。

不動産についての豊富な業務知識、経験、人脈をもとに書いています。よろしくお願いします。公務員から転職し不動産業界15年勤務、賃貸物件2棟所有、宅地建物取引士、不動産鑑定士(短答式試験合格、論文式試験勉強中)、不動産コンサルタント。

現時点で私が1番おすすめするのは、武蔵コーポレーションです。

管理会社を探す

不動産管理会社選びは、収益物件を選ぶことと同じくらい賃貸経営において重要なことです。なぜなら、選ぶ管理会社によって、将来の収益に大きな差が出るからです。たとえ、いい物件が購入できたとしても管理会社選びで失敗すると、賃貸経営は負債を抱えることになりかねません。ですから、不動産管理会社選びはとても大切です!

武蔵コーポレーション

武蔵コーポレーション会社概要

まずは、会社概要から見ていきましょう!

■武蔵コーポレーション株式会社

■所在地
・東京本社  東京都千代田区丸の内1-11-1 パシフィックセンチュリープレイス丸の内29階

・さいたま支店  埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-7-5 ソニックシティビル21F

・宇都宮支店  栃木県宇都宮市東宿郷4-2-24 センターズビルディング10F

・高崎支店  群馬県高崎市栄町14-1 高崎イーストセンタービル5F

・横浜支店  神奈川県横浜市西区高島2-19-12 横浜スカイビル20F

・浜松支店  静岡県浜松市中区板屋町111-2 浜松アクトタワー12F

■代表者   大谷 義武(おおや よしたけ)
平成6年3月  埼玉県立浦和西高等学校卒業
平成11年3月  東京大学経済学部卒業 
同年4月  三井不動産株式会社入社
平成17年12月  同社退社
同年12月  有限会社武蔵コーポレーション設立  その後株式会社に改組

■設 立   平成17年12月9日

■資本金   1億円

■売上 114億円    経常利益 9億5千万円(令和元年8月期)
  *10年で売上、経常利益は約10倍の伸び

■社員数   150名(パート、派遣社員含む)※グループ会社を含む

出所:武蔵コーポレーションHP

管理プランは、
一般管理プランと一括借上(サブリース)プラン

一般管理プランと一括借上(サブリース)プランの1番の違いは、家賃保証があるかないかです。

賃貸管理プラン比較
出所 武蔵コーポレーションHP

武蔵コーポレーションの弱み、強み

■弱み
・管理を委託できる物件は、東京、埼玉、千葉、神奈川、栃木、群馬に所在する物件。これは、各拠点から1時間で行ける範囲としているためで、立地の特性がわからないエリアの物件はオーナーのためにも管理を引き受けないとの考えからです。

■強み
・2016年管理戸数増加率ランキング  全国1位  44%増
・管理戸数約17,000  入居率約97%
・3カ月後満室保証プラン。管理を受託して募集を始めてから3カ月で満室にできなければ、以降、空室分の家賃は武蔵コーポレーションが負担して支払う
・入居者を紹介いただくため、営業マンは1日50店ほどの仲介店舗を訪問
・会社経営者、医者、弁護士、高所得ビジネスマンといった買い手の資産形成も行っているので、保有物件を売却する際の出口戦略までトータルでフォローしてくれる
・2019年入社の7~8割が国公立大卒業生、優秀な人材が豊富

武蔵コーポレーションのオーナーの声(評判、口コミ)

オーナーの声(評判、口コミ)は、とても参考になりますね。

・トップクラスの管理会社  S.K 様   2019年7月11日
父が亡くなり物件を引き継いだ時に空室が4件ありました。築古物件や駅から遠い物件でも高い入居率を維持している点に興味を持ち、管理相談を申し込ませて頂きました。管理の内容にも納得がいき、当時担当して下さった社員の方からも誠実な印象を受けましたのですぐに管理をお任せしました。その後たったの4か月で全て満室になった時は本当に驚きました。もう6,7年のお付き合いになりますが退去が出てもすぐに空室を埋めてきてくれた実績があるので安心してお任せできます。(HPより引用抜粋)

・安心できるパートナー  K.N 様   2019年2月25日
武蔵コーポレーションさんに管理をお任せする前は、親戚の不動産屋さんに管理を30年以上依頼しておりました。毎月空室も多く、長年改善することもなく、赤字状態が続きました。 不安になり、アパートローン借入先の銀行へ相談へ行き、武蔵コーポレーションさんを知りました。長い間、空室だった部屋も早い段階でリフォームし、入居率も高く、ほぼ満室状態になりました。担当者の本間さんの対応が早い。アパートのリフォーム、色々な問題点なども、相談しながら進められるので、安心かつ良心的で信頼できます。今後ともよろしくお願いいたします。(HPより引用抜粋)

不動産管理会社に満足していますか?

武蔵コーポレーションの紹介動画です。5分程度ですので、ぜひご覧ください!

まとめ

仕事柄、オーナーの皆様からよく聞かれるのが、「おすすめの不動産(賃貸)管理会社はどこですか?」という質問です。

さまざまな管理会社を見ていますが、現時点で管理の総合力が高くオーナーの信頼が厚い不動産(賃貸)管理会社は、武蔵コーポレーションです。

今後、大切な資産である物件の管理を任せるかどうか判断するにあたって、実際に社員に会って話を聞くことはとても大切なことです!伸びている会社の雰囲気を感じることもできるはずです。

・現状の管理に悩みや不安があるオーナー

・現在、管理をお願いしている会社と比較をされたいオーナー

・どこに管理を任せるか迷っているオーナー

これらのオーナーは、武蔵コーポレーション「無料管理相談」を受けてみてください!無料で、伸びている管理会社の情報が得られるのはお得ですね。

現在、武蔵コーポレーションでは、6か月間、管理手数料無料キャンペーンが行われているので、管理費が抑えられます。

その他の優良な賃貸管理会社のご紹介

武蔵コーポレーションが管理している以外の地域で、優良な管理会社を把握しています。ご紹介を希望される場合、以下のフォームからお問い合わせください。有料でご紹介します。なお、地域によってご紹介できない場合もございますので、あらかじめご了承ください。

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