リフォーム

賃貸物件(アパート、マンション)のリフォーム業者選びのポイント

2020-09-17

全国の空室率が約20~30%(5室に1室が空室)と言われる中、物件の内外装などの充実は、空室対策や既存の入居者の満足につながり、物件の収益力アップに貢献します。

賃貸物件のオーナー(大家さん)や不動産(賃貸)管理会社の皆様には、リフォーム業者選びで失敗しないでほしいと願っています。

悪徳業者にあたってしまうと、賃貸経営自体に大きなマイナスの影響が出ることになります。

私もオーナーですので一緒に考えていきましょう!

■この記事がおすすめな人
・賃貸物件(アパート・マンション)のオーナー
・オーナーの物件を管理している不動産管理(賃貸管理)会社

■結   論
リフォーム費用を抑えるために、以下の順番で検討してみてください。

火災保険でお得にリフォームができるか確認する。
②リフォーム箇所が火災保険の対象にならない場合は、無料で見積りができるリフォーム業者の比較サイトを使う。

*地方公共団体によるリフォーム支援制度を使う(該当していたらラッキー程度にお考えください)。


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公務員から転職し、現在、不動産業界15年勤務。賃貸物件2棟所有。宅地建物取引士、不動産鑑定士(短答合格、論文勉強中)、不動産コンサルタント。

【物件調査無料】火災保険を有効活用したお得なリフォーム

火災保険を使ってお得にリフォームをする方法を以下の記事でまとめましたので、ご覧ください。

私の所有している賃貸物件は火災保険を使って無料で屋根の工事を行うことができ、工事を行っても25万円が手元に残りました。

知らないと非常にもったいないです!

自然災害 イメージ図
【物件調査無料】火災保険を有効活用したお得なリフォーム!

火災保険というと、火災以外では保険の対象にならないと思っていませんか? 実は、火災保険は、台風、突風、雪、落雷、ヒョウなどの自然災害による損害も補償の対象になります。このことを知らない人がたくさんいま ...

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一般的なリフォーム箇所

一般的にはリフォームというと、以下のような箇所を修繕することになります。

  • 外壁・屋根
  • 玄関
  • ベランダ
  • フローリングの張替え・傷の補修
  • 畳の交換
  • カーペット・タイルカーペットの張替え
  • クッションフロアの張替え
  • 壁紙・天井のクロス張替え・穴の補修
  • 巾木(はばき)の交換
  • キッチンの交換
  • トイレの交換
  • 洗面台の交換
  • お風呂・ユニットバスの交換
  • 水回りの換気扇の交換
  • 建具・ドアの交換
  • クローゼット・押入れ
  • 窓・サッシ・網戸・窓枠の交換
  • 柱の交換・傷の補修
  • 断熱改修
  • 太陽光発電
  • 耐震改修
  • バリアフリー化

出所:リショップナビHPなど

【無料見積】リフォーム業者の比較サイト3選

大手の無料比較サイトは、サイトへの登録にあたり審査を通過した業者に厳選されています!

無料で複数の厳選された業者から見積りがとれるので、非常に便利で効率的です。

1. ホームプロ

  • 80万人以上が利用する実績No.1のリフォーム会社紹介老舗サイト。
  • 利用満足度90%以上。住宅リフォームポータルサイトランキング10年連続利用者数 No.1!(2019年2月リフォーム産業新聞社)。
  • 利用者は匿名のままで、希望の内容・地域に対応可能なリフォーム会社を複数紹介(無料)。
  • 加盟リフォーム会社は、利用者の評判まで確認して厳選。現在約1200社が加盟しています。
  • 1年間の取扱高は約227億円(2020年3月時点)。NHKなどのテレビや新聞、雑誌などで300回以上紹介。
ホームプロ

2. スーモカウンターリフォーム

  • 累積利用者数14万人。お客様満足度95%。
  • 全国121店舗の運営で経験をつんだプロのアドバイザーが、ぴったり合った会社を見つけるためのサポートをしてくれる。
  • 提案する工務店は営業担当が独自審査を行い直接契約させていただいた優良工務店。
  • システムに任せず、オペレーターが要望にあった工務店をご提案。見積り後に工事を断るのが不安でも代わりに工務店に断りの連絡をしてくれる。
  • 一級建築士が常駐していて、専門的な相談ができる。

3. リショップナビ

  • 累計利用者数15万人。
  • 全国1500社からユーザー様に合った会社をピックアップ!
  • 専門のスタッフがヒアリングを行い、希望のリフォーム会社をマッチングします。
  • リフォーム会社は、資格や実績・保証などについて、厳しい加盟基準を通過した会社になります。
リショップナビ

業者比較のポイント

無料見積リフォーム業者の比較サイトで提案のあったリフォーム会社について、リフォーム会社選びで失敗しないために、以下の点を確認しておきましょう!

地方公共団体によるリフォーム支援制度

地方公共団体における住宅リフォームに係わる支援制度検索サイト  イメージ図

地方公共団体によるリフォーム支援もあります。

地方公共団体における住宅リフォームに係わる支援制度検索サイト


支援内容としては、①耐震化、②バリアフリー化、③省エネルギー化、④環境対策、⑤防災対策などに資する物件が対象です。

支援方法としては、①補助、②融資などがあります。


また、地方公共団体のホームページにて、独自の支援を行っている場合もありますので、確認するといいと思います。

例)東京都葛飾区

令和2年度 《集合住宅用》かつしかエコ助成金のご案内


なお、リフォームが高額になるような場合は、リフォームローンを検討するのも一つの方法かと思います。

まとめ

■結   論
リフォーム費用を抑えるために、以下の順番で検討してみてください。

①火災保険でお得にリフォームができるか確認する。
②リフォーム箇所が火災保険の対象にならない場合は、無料で見積りができるリフォーム業者の比較サイトを使う。

*地方公共団体によるリフォーム支援制度を使う(該当していたらラッキー程度にお考えください)。

家賃を値下げして入居率を上げる方法はジリ貧になります。

リフォームは空室対策や既存の入居者の満足につながり、物件の収益力アップに貢献します。

家賃を上げる方法を考えた場合、リフォームはその有効な手段になります。


この記事が、オーナー、管理会社の皆様に少しでもお役に立てれば幸いです。


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