不動産ニュース

レオパレス21の施工不備問題にみる今後の見通し

2020-10-28

レオパレス21の施工不備問題がマスコミで取り上げられています。

収益物件の管理戸数は574,452。社会に与える影響が大きいと思い、この記事を書くことにしました。

不祥事がニュースになると、同業は攻勢をかけていきます。

これは、不動産業界に限ったことでもありませんし、レオパレスに限ったことでもありません。

不動産業界で15年働く者として、またオーナー(大家)として、今後の見通しを推察してみます。あくまで私見です。

オーナーの視点、不動産管理(賃貸管理)会社の視点に分けて、考察してみます。

公務員から転職し、現在、不動産業界15年勤務。賃貸物件2棟所有。宅地建物取引士、不動産鑑定士(短答式試験合格、論文式試験勉強中)、不動産コンサルタント。

施工不備問題の概要

レオパレスのホームページには、4つの施工不備が掲載されています。

1. 界壁施工不備問題について

2. 界壁内部充填材の相違及び、外壁構成における大臣認定との不適合について

3. 天井部施工不備について

4. 界壁の耐火構造仕様の不適合について

https://www.leopalace21.co.jp/info/


オーナーの視点

レオパレスの収益物件の管理戸数574,452。

賃貸経営を行うオーナーとしては、入居率が気になるところです。

入居率の推移を見てみます。

【レオパレスの入居率の推移】
2018年4月 92.82%
2020年9月 78.09%

2018年に「界壁施工不備」が取りざたされます。その後、3つの施工不備が明らかになります。

この推移を見ると、入居希望者はレオパレスの管理物件を敬遠していることがわかります。

物件のオーナーは今後さらに家賃収入にマイナスの影響が出ることが予想されます。

まず、オーナーが行うこととしては、施工不備の箇所を修繕してもらうことです。

次に、入居率が落ちてくるようであれば、
①不動産管理(賃貸管理)会社を替えることで、入居率アップが期待できるかもしれません。
②物件を売却し、別の収益物件を購入することも1つの方法です。いわゆる資産の組み換えです。

①の管理替えについては、以下の記事で「武蔵コーポレーション」を取り上げたことがありますので、ご参照ください。

不動産管理会社である「武蔵コーポレーション」は、営業担当者が1日に仲介会社を50社程度訪問して、営業力をとても強化しています。

武蔵コーポレーション4
【業界15年】おすすめの管理会社は武蔵コーポレーションで決まり!!

この記事では、以下のような不動産オーナー(大家)の悩みや不安を少しでも解消できたらと思い、解決策を書いています。 ■オーナーの悩みや不安(事例)・物件の管理を任せているが、   ① ...

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②の資産の組み換えで、成功しているオーナーをたくさん知っています。

以下を参考にしてみてください。


■所有物件の売却

不祥事があり空室が目立つような物件の場合、なかなか売れない可能性が高いと思います。

そのような場合、

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無料なので、売却の可能性を高めるために、上記2つの一括査定を行いましょう!

 

売却の目途が立ったら、次は賃貸物件の購入です。

■賃貸物件の購入

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いい物件が購入できれば、安定した家賃収入が確保できるようになります!

 

不動産管理会社の視点

管理会社は管理を増やすために、レオパレスのオーナーに営業をかけていきます。

まず、施工不備の箇所を修繕してもらうことが前提です。

次に、入居率が落ちてくるようであれば、
①不動産管理(賃貸管理)会社を替えることで、入居率アップが期待できるかもしれません。
②物件を売却し、別の収益物件を購入することも1つの方法です。いわゆる資産の組み換えです。

管理会社としては、

①物件の修繕状況をよく確認し問題がなければ、管理替えについて提案を行いましょう。

②資産の組み換えにおいて、オーナーが新たな収益物件の購入にあたり、物件の管理を受託できる可能性があります。


この記事が、オーナー、管理会社の皆様に少しでもお役に立てれば幸いです。

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